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法律漏洞被人钻 "房子被注册公司"背藏巨大利

时间:2012-04-23 14:02 来源:上海誉胜注册公司 作者:注册闵行公司 点击:

本报日前报道了市民王先生被人盗用身份证,莫名其妙地竟然名下拥有了两家公司一事,无独有偶,家住东城区的张先生又给记者打来电话称,他也遭遇了一件类似的事情,不过被盗用的并非身份证,而是他的房子。

  事情起因于张先生忽然接到了一张法院的传票,他被人告上了法庭,告他的人是租用他房子准备开饭馆的租户,租户称这个房子早就注册有一家公司了,导致他开饭馆没办下执照,所以要向张先生索赔。

  自己的房子竟然早就注册了一家公司?还因一大笔索赔,张先生被这一连串匪夷所思的事情弄昏了头,记者也感到其中大有蹊跷,随即展开了调查。结果令人吃惊,用虚假地址注册公司并非偶然孤立事件,背后不仅有法律和制度的漏洞,而且还有人专门利用这个漏洞在发财,如果不出什么问题,很多人也许永远不知道自己的房子被注册公司这个秘密。

公司开了11年我全然不知情

  介入对这件事情的调查后,记者和张先生首先来到东城工商分局,查询这个地址所注册的这家公司的详细情况。从存档中查出的这家公司名为“棉森商贸有限公司”,注册资金为50万元,经营范围包括服装鞋帽、建材百货、房产咨询、科技开发等几十项。最出人意料的是这家公司的注册时间是2000年,到现在已经开了11年之久,而且档案显示,这家公司一直在正常经营,每年都通过了工商部门的年检,直到去年2月最后一次年检。

  这家公司在自己的房子里开了11年,作为房主的张先生竟然全然不知。他只是觉得这个公司的名字有些耳熟,才想起来几年前曾经接到过几封给这个公司的邮件,当时还以为是寄错了地址。当张先生看到公司存档资料中的一张房产证复印件时,更是吃了一惊,这张复印件上显示的房主姓名为“高毅”,房屋的地址门牌号和张先生房子是同一个,面积却不对,可是上面却赫然印着“北京房地产管理局”的公章。还有一张“产权单位证明”,上面写道:“本房产产权归高毅所有,同意将房子以租赁方式提供给棉森商贸公司使用。”房子竟然变成了别人的,这个“高毅”又是何许人也?

  与和自己的原件对照后,张先生发现编号以及格式完全不相同,很显然,这是一张伪造的复印件,这家公司当初就是利用这张假的房产复印件注册的。

  律师

  找不到公司法人索赔无门

  虽然得到了工商所的“迁走”或者“吊销”这家公司的答复,但是张先生的问题却没有得到根本的解决。“因为这家虚假注册地址的公司,现在我被人告上了法庭,如果我败诉需要赔偿人家的损失,我也太冤了,这笔钱我找谁去要,能不能找这家公司追偿?”张先生拨打了他所查到的这家公司法人代表的电话,却一直打不通,偶尔打通也没人接听。

  为此,记者咨询了熟谙《公司法》的律师,白律师告诉记者,这种情况下,如果张先生败诉,遭受了损失,完全可以追诉这家虚假注册地址的公司,要求它赔偿自己的损失。但现在最大的问题是能不能找到这家公司的法人代表,因为公司本身的注册地址就是假的,如果电话再找不到人,那么即使起诉他,法院的传票也可能无法送达,最后的结果有可能是法院发布开庭应诉公告,如果公司法人再不露面,法院只能缺席审判,最后就是官司赢了,找不到这个人,也还是拿不到赔偿。

  张先生认为,这家公司在一个虚假的地址“经营”了十多年,工商部门竟然没有察觉,还每年通过了年检,最后导致他遭受损失,这其中应有工商部门失察之过。但白律师表示,如果就此起诉工商行政部门,缺乏法律依据,因为并没有任何法律条款规定这种虚假注册公司的行为应受惩罚,也没有规定工商部门对此应负的责任。实际上,据她了解到的情况,公司和注册地址不符的情况太多了,有些公司和房主签了一年合同,就用这个地址注册了公司,搬走之后也没有变更地址,年检的时候用的是当初的那份租房协议,甚至一用多年,工商部门难以一一核查,包括这种假造房产证复印件注册的,工商所如果工作不是做得很到位,对辖区内的公司和商户了解得不详细,房主不举报很难觉察。

  工商

  无法甄别房产证复印件真假

  一张假造的房产证复印件能够顺利进行公司注册吗?这件事比想象得还要容易。东城工商分局企业登记科一位工作人员告诉记者,注册公司只需要提供房产证的复印件和房主签名的租赁合同复印件,并不需要提供原件。“那你们怎么知道这个房产证复印件是不是真的呢?复印件造假很容易呀!”记者问,“造假的情况应该不多吧,不过我们确实没有能力甄别这个复印件的真假。”当记者把张先生遭遇的情况向这位工作人员讲述之后,他建议当事人向企业监督管理科反映。

  记者又把电话打到了东城工商分局企业监督管理科,接待人员同样表示只需复印件就可以办理公司注册,这并非他们工作的疏忽,而是有法律依据的。记者按照他的提示查询了《中华人民共和国公司登记管理条例》,其中确实有条款提到,注册公司时“自有房产提交产权证复印件;租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房产证复印件。”这位工作人员还表示:“如果有假冒的我们确实发现不了,除非房主自己来举报。”至于张先生的事情如何解决,工作人员说,只向他们举报还不够,还要向管辖地工商所提供一份书面举报材料。

  记者又把这个情况向当地的工商所反映,一位工作人员先是表示这事不归他们管,要找分局的企业登记科,当记者表示是分局让向所里举报时,他说,如果情况属实的话,会责令这家公司改正。因为3月1日将开始今年的企业年检工作,如果公司法人来年检,所里会让他做一个变更地址的手续,把公司迁出张先生的房子;如果这个公司的法人今年没来年检,张先生作为房主,可以出一个书面证明,证明公司地址不符,工商所可以就此吊销这个公司的执照。至于这家公司假造房产证复印件进行虚假责任,这位工作人员表示对这种行为目前没有什么惩罚措施。

  代办

  给我钱就能找个地址注册

  白律师还给记者提供了一个线索,根据她办案的经验,还有一些代办注册的公司替人办理执照,有时就会用这种“猫腻”,即使没有固定的办公地点也可以把公司注册下来,当然这种“代办”要多收钱。

  原来还有人在“专业”地钻漏洞,看来张先生的遭遇并非“独家”。记者在网上搜到很多“代办注册”的公司,挑选了一家自称“百分百成功代办”的公司,以客户的名义打电话咨询。当记者表示要开办一家商贸公司,但是自己的房子是民用的,不能做商用,有没有什么办法注册下来,一位接待人员说:“办法当然是有了,我们和某某工商分局关系很好,可以帮你找个地址注册。”那被人家知道了怎么办?对方很自信地说:“没人说怎么会知道?现在都这么做,工商所根本查不过来。”

  又问:“这么做是不是违法呀?”对方连连说:“绝对不违法,查出来你迁走就是,工商所不追究,也没有罚款什么的。”对方告诉记者,正常代办注册的费用是5000元,餐饮企业是8000元,而像这种需要“特殊操作”的还要加2000元,因为他们要“动用关系”,也许其中还包括的成本。记者又咨询了另外三家代办公司,其中两家都表示像记者这种情况可以“想办法注册下来”,费用加1500元到3000元不等。

  在房子被莫名注册公司的背后,原来还有这样一条灰色的利益链条。白凤梅律师告诉记者,这种做法之所以能成为业内“潜规则”,最主要的原因还是法律没有规定相应的惩罚措施,其实“代办注册”这一行很多人都是在打擦边球,以前“验资”是最容易做“猫腻”的,注册时把钱打到账户里,注册成功就转走,可是新的《公司法》出台之后,对这种行为作出了惩罚规定,很多人就不敢这么做了。“虚假地址注册”就是因为不会受任何惩罚,才会有人来钻这个漏洞发财。

  现在张先生一边忙着应对官司,一边继续寻找这家公司的法人,他对记者说,要是早点留心,发现这个情况,就不会这么被动了。其实对于一个普通百姓来说,很少会有人想到去查自己的房产是否被注册公司,不如有关部门早点补上这个漏洞,免了大家的后顾之忧。


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